【豆知識】引っ越し　物件探し編

引っ越し経験12回以上

この数字は結構多い方だと思います。引っ越す度に何万、何十万かのお金は掛かっていますので、文字通り引っ越し貧乏という訳であります。余り人様に自慢できるものでは有りませんが、その代わり人並み以上に引っ越しの知識が有ります。

何故そんなに多いのかと言う話は置いといて、今回は引っ越しに関するノウハウを記事にしたいと思います。

物件探し

引っ越しの醍醐味でもある物件探し。引っ越しをする理由は人それぞれあるかと思いますが、引っ越しをしようと思ったらやはり今よりもいい環境に移りたいですよね。

今より間取の広い部屋、景観のいい部屋もしくはなるべく低い階、お風呂がもう少し広めがいい、やっぱりガスキッチンがいいなどなど言い出すときりがないくらい有りますね。

今はネット検索で簡単に希望の物件がピックアップ出来ます。その中から自分の収入に見合った物件、相場では手取り収入の3分の1くらいまでが理想と言われています。しかし、一人暮らしならほぼ帰って寝るだけの家になりがちでは有りますが、ゆっくりとくつろげる唯一の空間でも有ります。

そこでしっかりとリラックスして体を休める事は、明日の仕事へ繋がる要因の一つにもなり得ると思います。長い目で見れば、収入に少し無理をしてもある程度理想に近い住みたい部屋を選んでおく方がいいでしょう。

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物件を探すときに注意したいポイント

物件を探すときに注意したいポイント

「理想の物件が見つかった」と思っていると見落としがちな注意点を何点が紹介します。

他に比べて安い物件

一般的な相場よりも安すぎる物件は要注意です。その土地の一般的な家賃相場はググれば簡単に調べられます。調べ方の例を挙げますと、『○○市○○町２LDK』みたいな感じです。よく言われる『事故物件』などもその理由の一つですが、それ以外に不動産会社が出す『広告物件』なども有ります。

『事故物件』とは！？

皆さん聞いた事くらいはあるかと思いますが、いわゆる以前入居されていた方が何らかの理由でお亡くなりになった後の物件ですね。霊感など全くない方、全然気にしない方にとっては大変安くて有難い物件ですが、通常は何となくあまり気持ちよく住める感じはしないですよね。嫌がる人が多いので家賃が安くなるという訳です。

中でも破格的に安い場合はおそらく確実に何かが起こる、もしくは現実的に起こったことがある物件ですので、私はいくら安くても避けた方が良いと思います。

ちなみに、『事故物件』は入居される方に必ず報告する義務が不動産会社に有りますが、1回でも誰かが入居すれば報告の義務が無くなります。つまり家賃を通常に戻せる訳です。誠意ある不動産会社なら「以前は事故物件です。」と教えてくれるでしょうが、それで借り手がつかないのも困ると思いますので、普通は教えて貰えないでしょう。これはもう運次第という訳です。

『広告物件』とは！？

実際には借りることが困難な物件、もしくはすでに契約済みの物件など、安くてお得な物件を広告代わりに出しておくことによりお客様の興味を引き、他の物件を紹介するという手法です。『おとり物件』『おとり広告』などとも言われます。余り褒められたやり方では無いと思いますが、不動産会社の客寄せの手口ですね。

『実際にはあるけど借りることが困難な物件』とは、期間限定の物件、3か月間しか入居出来ない場合などがあります。だから安くなっているとか。もちろん、検索で出て来た時にはそんな内容はデカデカとは書いてくれていません。ってか書いてない場合がほとんどですね。

またすでに契約済みの物件であっても、それを募集物件から外すタイミングは不動産会社次第ですし、問い合わせをしても「さっき契約が決まった所です」などと言われますしので、こちらも借り手側はどうする事も出来ません。

余り一つの物件に理想を持ち過ぎず、２，３件は保険代わりにピックアップしておく方がいいでしょう。

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地域で家賃が安い物件

これはその土地の人しか分かりにくいですが、まずは他の市や町などの家賃相場を調べてから住みたい街の家賃相場を検索して、更に住みたい地域の細かい家賃相場を調べたらわかるかと思いますが、大体は治安が悪い地域などの理由で家賃が安くなっていることがあります。

駅近くで通勤に便利そうな物件がこんなに安い家賃であって、更に他にも安い物件が多いみたいな場合です。女性の方は特に注意して選んだ方が良いですね。

これは例外もあって、勝手に地域のイメージが悪くなっていて、実際は治安がそれほど悪くもないのに家賃が結構安い所も有ります。一部限定的な例えでは有りますが、大阪府の大阪市内で例えると西成区ですね。あそこは全国的にも治安が悪い地域で有名ですが、実際に治安が悪いのは西成区の北の端の一部だけで他はいたって普通です。

西成区の家主さん達にとってはいい迷惑だと思いますが、北の端の一部だけのイメージで西成区全体の家賃の相場が低くなってしまっているのです。